Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)

Nein. Das Gebäudemodernisierungsgesetz verpflichtet Eigentümerinnen und Eigentümer grundsätzlich nicht dazu, eine funktionierende Heizung auszutauschen. Bestehende Heizungsanlagen dürfen weiter betrieben werden. Allerdings ist bei fossilen Brennstoffen aufgrund steigender CO₂-Kosten sowie der ab 2028 schrittweise einzuführenden Grüngas- bzw. Grünheizölquote langfristig mit höheren Kosten zu rechnen. Gerade bei älteren Öl- und Gasheizungen kann es sich daher bereits heute lohnen, den Umstieg auf klimafreundliche Heizungen zu prüfen, da diese in den meisten Fällen langfristig kostengünstiger sind. Eine unabhängige Energieberatung hilft dabei, die für das eigene Gebäude passende Lösung zu finden.

Das hängt von der individuellen Situation ab. Das Gebäudemodernisierungsgesetz erlaubt auch künftig den Einbau neuer Gas- und Ölheizungen. Gleichzeitig müssen bei neuen fossilen Heizungen schrittweise steigende Anteile klimaneutraler Brennstoffe eingesetzt werden (Bio-Treppe). Zudem ist aufgrund steigender CO₂-Kosten und steigenden Kosten für Öl und Gas langfristig mit höheren Betriebskosten zu rechnen.

Vor dem Einbau einer neuen Heizung empfiehlt es sich daher, neben den Anschaffungskosten auch die langfristigen Energie- und Betriebskosten sowie mögliche Förderungen zu berücksichtigen. Eine unabhängige Energieberatung kann dabei helfen, die wirtschaftlichste Lösung für das eigene Gebäude zu finden.

Die Grüngas- bzw. Grünheizölquote verpflichtet Energieversorger ab 2028 dazu, den Anteil klimaneutraler Brennstoffe in ihrem Angebot schrittweise zu erhöhen. Die Quote gilt damit grundsätzlich auch für bestehende Öl- und Gasheizungen. Wie die Quote im Einzelnen ausgestaltet wird, soll bis Ende 2026 festgelegt werden. Klar ist, dass sie 2045 bei 100% liegen wird.

Die Bio-Treppe gilt dagegen speziell für den Einbau neuer Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen. Sie schreibt vor, dass in diesen Heizungen ab bestimmten Zeitpunkten steigende Anteile biogener oder klimaneutraler Brennstoffe genutzt werden müssen.

Kurz gesagt: Die Grüngas- bzw. Grünheizölquote richtet sich an die Brennstofflieferanten, die Bio-Treppe an Eigentümerinnen und Eigentümer neuer fossiler Heizungen.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz sieht vor, dass der Anteil klimaneutraler Brennstoffe schrittweise steigt. Wie die Versorgung künftig sichergestellt wird und wie sich die Preise entwickeln, lässt sich derzeit jedoch noch nicht abschließend beurteilen.

Fest steht: Klimaneutrale Brennstoffe wie Biomethan, biogenes Flüssiggas, Bioöl oder Wasserstoff werden voraussichtlich nur begrenzt verfügbar sein und könnten deshalb deutlich teurer sein als heute. Wer sich für eine neue fossile Heizung entscheidet, sollte dieses Risiko bei seiner Investitionsentscheidung berücksichtigen und sich vorab unabhängig beraten lassen.

Für Vermieterinnen und Vermieter bringt das Gebäudemodernisierungsgesetz vor allem Änderungen bei der Heizungswahl sowie bei der Verteilung bestimmter Heizkosten. Entscheiden Sie sich für den Einbau einer neuen fossilen Heizung, gelten künftig die Vorgaben der Bio-Treppe. Außerdem werden ab 2028 die CO₂-Kosten und Gasnetzentgelte sowie ab 2029 ein Teil der Mehrkosten für klimaneutrale Brennstoffe hälftig zwischen Vermietenden und Mietenden aufgeteilt.

Darüber hinaus gelten strengere Regelungen für die Umlage von Modernisierungskosten nach einem Heizungstausch. Ziel ist es, Anreize für den Einbau effizienter und langfristig wirtschaftlicher Heizsysteme, wie beispielsweise Wärmepumpen, zu schaffen.

Für Mieterinnen und Mieter bringt das Gebäudemodernisierungsgesetz vor allem mehr Schutz vor steigenden Heizkosten. Werden in einem Mietgebäude neue fossile Heizungen eingebaut, werden ab 2028 die CO₂-Kosten und Gasnetzentgelte sowie ab 2029 ein Teil der Mehrkosten für klimaneutrale Brennstoffe hälftig zwischen Mietenden und Vermietenden aufgeteilt.

Zudem gelten strengere Regelungen für Mieterhöhungen nach einem Heizungstausch. Damit soll sichergestellt werden, dass Investitionen in neue Heizungen wirtschaftlich und möglichst energieeffizient erfolgen.

Nein. Das Gebäudemodernisierungsgesetz führt keine allgemeine Sanierungspflicht für bestehende Wohngebäude ein. Eigentümerinnen und Eigentümer können selbst entscheiden, wann und in welchem Umfang sie ihr Gebäude modernisieren.

Dennoch kann es sinnvoll sein, energetische Sanierungsmaßnahmen frühzeitig zu planen. Eine bessere Dämmung oder der Austausch von Fenstern können den Energieverbrauch senken, den Wohnkomfort erhöhen und den Einsatz klimafreundlicher Heiztechnologien, wie beispielsweise einer Wärmepumpe, erleichtern. Welche Maßnahmen im Einzelfall sinnvoll sind, hängt vom Zustand des Gebäudes und den persönlichen Zielen ab.

Eine unabhängige Energieberatung hilft dabei, den individuellen Sanierungsbedarf zu bewerten und sinnvolle Maßnahmen zu identifizieren. Wer eine umfassende Modernisierung plant, kann hierfür einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen. Dieser zeigt auf, wie ein Gebäude Schritt für Schritt energetisch modernisiert werden kann und kann unter bestimmten Voraussetzungen mit einer Förderung verbunden sein.

Der Nullemissionsstandard legt fest, dass Neubauten künftig im Betrieb keine Treibhausgase durch fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas verursachen dürfen. Um dies zu erreichen, werden die Gebäude hochenergieeffizient errichtet und nutzen erneuerbare Energien für Heizung, Warmwasser und ggf. Kühlung.

Der Nullemissionsstandard gilt ab 2030 für alle Neubauten. Neue öffentliche Gebäude müssen diesen bereits ab 2028 erfüllen. Für bestehende Wohngebäude ergibt sich daraus keine allgemeine Sanierungspflicht.

Ja. Das Gebäudemodernisierungsgesetz wurde beschlossen und löst das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) ab. Viele Regelungen gelten bereits, andere treten schrittweise in den kommenden Jahren in Kraft. Dazu gehören beispielsweise die Grüngas- bzw. Grünheizölquote ab 2028, die Bio-Treppe für neue fossile Heizungen ab 2029 sowie der Nullemissionsstandard für Neubauten ab 2030.

Da die einzelnen Regelungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten wirksam werden, empfiehlt es sich, geplante Investitionen in Heizungsanlagen oder energetische Sanierungen frühzeitig zu prüfen und dabei auch die künftigen Anforderungen zu berücksichtigen.

Welche Heizlösung am besten geeignet ist, hängt unter anderem vom energetischen Zustand des Gebäudes, dem Wärmebedarf, den vorhandenen Anschlüssen sowie den individuellen Wünschen und finanziellen Möglichkeiten ab. Eine pauschale Empfehlung gibt es daher nicht.

Nach Einschätzung vieler Fachleute sind Wärmepumpen heute in den meisten Wohngebäuden die langfristig sinnvollste Lösung. In Gebieten mit einem gut ausgebauten Fernwärmenetz kann auch ein Anschluss an die Fernwärme eine wirtschaftliche und klimafreundliche Alternative sein. Mit Blick auf die langfristig steigenden CO₂-Kosten und die zunehmenden Anforderungen an fossile Brennstoffe lohnt es sich, insbesondere klimafreundliche Heiztechnologien in die Entscheidung einzubeziehen.

Eine unabhängige Energieberatung hilft dabei, die passende Lösung für das eigene Gebäude zu finden. Dabei werden die technischen Voraussetzungen, die voraussichtlichen Investitions- und Betriebskosten sowie mögliche Förderungen berücksichtigt.

Ob der Anschluss an ein Fernwärmenetz möglich ist, hängt vom jeweiligen Standort und den Planungen Ihrer Kommune ab, der sog. Kommunalen Wärmeplanung“. Darin wird untersucht, welche Wärmeversorgung in den einzelnen Gebieten langfristig sinnvoll ist – beispielsweise Fernwärme, Wärmepumpen oder andere Lösungen.

Die hessischen Großstädte mit mehr als 100.000 Einwohnerinnen und Einwohnern mussten ihre Wärmeplanung bis zum 30. Juni 2026 erstellen. Für alle übrigen hessischen Kommunen gilt grundsätzlich eine Frist bis zum 30. Juni 2028 (Übersichtskarte der fertiggestellten Wärmepläne: www.waermeplaene-hessen.de) 

Die Kommunale Wärmeplanung ist zunächst ein strategischer Plan. Sie zeigt auf, welche Form der Wärmeversorgung in einem Gebiet langfristig voraussichtlich am sinnvollsten und möglich ist. Daraus ergibt sich jedoch nicht automatisch, dass ein Fernwärmenetz kurzfristig gebaut oder erweitert wird.

Steht in den nächsten Jahren ein Heizungstausch an und kommt ein Fernwärmeanschluss grundsätzlich infrage, sollte der aktuelle Stand der Kommunalen Wärmeplanung in die Entscheidung einbezogen werden. Informationen hierzu erhalten Sie bei Ihrer Kommune oder dem örtlichen Fernwärmeversorger. Eine unabhängige Energieberatung kann Sie außerdem dabei unterstützen, die verschiedenen Optionen für Ihr Gebäude zu bewerten.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz verfolgt einen technologieoffenen Ansatz. Eigentümerinnen und Eigentümer können auch künftig zwischen verschiedenen Heiztechnologien wählen. Gleichzeitig verändern sich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen: Zum einen werden fossile Brennstoffe durch steigende CO₂-Kosten sowie die schrittweise Einführung klimaneutraler Brennstoffe teurer. Zum anderen werden die Preise für Öl und Gas ansteigen, da diese importiert werden müssen und die Preise abhängig von der jeweiligen Gemengelage vor Ort sind.

Klimafreundliche Heizsysteme wie Wärmepumpen bieten dagegen häufig niedrigere Betriebskosten und sind bereits heute in vielen Gebäuden wirtschaftlich einsetzbar. Deshalb empfehlen viele Fachleute, bei einer anstehenden Heizungsmodernisierung insbesondere klimafreundliche Alternativen zu prüfen und dabei die langfristigen Kosten in die Entscheidung einzubeziehen.

Dabei helfen Ihnen unabhängige Energieberaterinnen und -berater, kostenfreie Erstberatungsangebote sowie unsere EnergieChecks.