Mit Sanierungsfahrplan ins neue Glück

Das Einfamilienhaus in Darmstadt wurde 1928 erbaut und hat eine Wohnfläche von rund 150 Quadratmetern. Es besteht aus zwei Vollgeschossen und einem unbeheizten Keller. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1994. Immerhin sind die Leitungen im Keller gedämmt, doch die Umwälzpumpe ist alt und ungeregelt. Wärme im Wohnbereich schaffen Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Die Fassade ist massiv gebaut und außen ungedämmt. Die Fenster sind teils undicht und mit Einfachverglasung. Bei Neubauten ist heutzutage die Dreifachverglasung Standard. Im ausgebauten Steildach finden sich Feuchteschäden. Die Kellerdecke besteht aus ungedämmten Gewölbekappen. Somit weist das Einfamilienhaus vom Keller bis in die Dachspitze ein hohes Energiesparpotenzial aus - ein klarer Fall für einen individuellen Sanierungsfahrplan.

Auf Basis einer Besichtigung, einer Gebäudeanalyse und der Erfassung der Wünsche der Immobilienbesitzer wurde ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt, der vier Maßnahmenpakete definiert (siehe Bild).

Das Maßnahmenpaket 2 konzentriert sich auf die Verbesserung der Fenster und der Außenwanddämmung des Gebäudes. Dazu wird ein Wärmeverbundsystem außen aufgebracht.  Es setzt sich aus Dämmplatten zusammen, die auf den bestehenden Putz aufgebracht und sowohl verklebt als auch verdübelt werden. Anschließend wird ein Oberputz aufgetragen, der aus Armierungsmörtel, einem Gewebe und einer abschließenden Deckschicht besteht.

Fenstererneuerung:

• Austausch der alten Fenster durch neue mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. 
• Die Maßnahme reduziert Wärmebrücken, verbessert die Energieeffizienz und erhöht den Wohnkomfort.

Dämmung der Außenwände:

• Die Außenwände werden mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aus 14 Zentimeter dicken EPS-Platten gedämmt. EPS steht für expandiertes Polystyrol, umgangssprachlich oft als Styropor bekannt. Es handelt sich um einen hartschaumartigen Dämmstoff, der aus vielen kleinen, aufgeschäumten Polystyrolkügelchen besteht.
• EPS-Platten sind ein sehr verbreitetes Dämmmaterial im Bereich der Fassadendämmung, da sie kostengünstig, leicht zu verarbeiten, langlebig sind und eine gute Dämmwirkung pro investiertem Euro bieten. Wer jedoch großen Wert auf ökologische Aspekte legt, findet auf unserer Altbauwebsite alternative Dämmstoffe mit besserer Umweltbilanz: Altbau und Energiesparen / LEA - LandesEnergieAgentur
• Dies verringert Wärmeverluste, minimiert Schimmelrisiken und sorgt für eine gleichmäßige Oberflächentemperatur der Innenwände.

Kosten und Energieeinsparungen:

• Investitionskosten: 70.000 Euro. 
• Mögliche Förderung: 12.000 Euro.
• Energieeinsparung: 66 Prozent des Endenergiebedarfs, was 75.198 Kilowattstunden pro Jahr entspricht. Der Energiebedarf sinkt weiter auf 38.485 Kilowattstunden pro Jahr.

Die Maßnahmen des zweiten Pakets tragen wesentlich zur Reduktion des Heizenergieverbrauchs bei und verbessern sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort deutlich.

Das vorletzte Maßnahmenpaket fokussiert sich auf die Optimierung der Heiztechnik, der Warmwasserversorgung und der Lüftung. 

Wärmepumpe: 

• Ersatz der bestehenden Heizungsanlage durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die mit Strom aus dem Strommix betrieben wird.
• Förderung: Im Rahmen der KfW-Heizungsförderung können bis zu 70 Prozent der Kosten übernommen werden – bezogen auf eine maximal förderfähige Investitionssumme von 30.000 Euro. In der Praxis liegt die Förderung häufig bei 55 Prozent. Bei Gesamtkosten über 30.000 Euro ergibt sich so ein staatlicher Zuschuss von bis zu 16.500 Euro.

Warmwasser:

• Nach dem Einbau übernimmt die neue Wärmepumpe sowohl die Heizungs- als auch die Warmwasserbereitung.

Lüftung:

• Installation einer Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. 
• Empfohlene dezentrale Geräte für eine Pendellüftung sorgen für eine einfache Nachrüstung ohne umfangreiche Verrohrungen.

Kosten und Förderung

• Gesamtkosten: 50.000 Euro
• Mögliche Förderung: 18.500 Euro. 16.500 Euro über die KfW für Heizung und Warmwasser und 2.000 Euro über die BEG EM für die Lüftungsanlage.
• Energieeinsparung: Nach Umsetzung der Maßnahmen sinkt der Energiebedarf auf 6.800 Kilowattstunden pro Jahr. Durch den Einsatz einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer angenommenen Jahresarbeitszahl (JAZ) von mindestens 3,0 müssen davon nur rund 2.270 Kilowattstunden Strom pro Jahr zugeführt werden. Die restlichen rund 4.530 Kilowattstunden werden als Umweltwärme kostenfrei aus der Außenluft gewonnen – ganz ohne fossile Energieträger.

Eine Besonderheit des Maßnahmenpakets ist die Lüftungsanlage: Sie sorgt für stetige Frischluftzufuhr. Vorteil: Der Frischluftstrom erfolgt systematisch, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen. Zudem filtert die Lüftungsanlage Staub, Pollen und Feinstaub aus der Außenluft. Eine optimal eingestellte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung spart aber vor allem auch Energie: Die aus dem Haus angesaugte warme Abluft strömt durch einen Wärmetauscher, wo die Wärme auf die frische, kalte Außenluft übertragen wird. So strömt bereits vorgewärmte Frischluft ins Haus. Energieberater Blome rät der Familie zu einem dezentralen Lüftungsgerät, da es den Aufwand für umfangreiche Verrohrungen spart.  

Als letzte Maßnahme nennt der individuelle Sanierungsfahrplan eine PV-Anlage, die erzeugte Solarenergie direkt zur Stromversorgung der Wärmepumpe verwendet, was die Effizienz des Heizsystems steigert und die Betriebskosten senkt.

Kosten und Förderung:

• Gesamtkosten: 20.000 Euro
• Förderung: Bis auf die teilweise Mehrwertsteuerbefreiung, keine weitere bundesweite Förderung für die Installation der PV-Anlagen zum Zeitpunkt der Planung.
• Energieeinsparung: Der Endenergiebedarf des Gebäudes wird im Vergleich zum Ist-Verbrauch vor dem Start in den Sanierungsfahrplan um 95 Prozent gesenkt, von 113.683 Kilowattstunden pro Jahr auf 5.637 Kilowattstunden.